시니어 주택 실버타운 가격 및 시설 알아보기

 현대 사회는 고령화가 급속도로 진행되면서 '실버 세대'를 위한 주거 공간의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 이에 따라, 실버주택 또는 실버타운이라 불리는 고급 시니어 주거 커뮤니티가 도시 곳곳에 등장하고 있습니다. 이러한 공간들은 단순한 거주 공간을 넘어서, 노년기의 삶의 질을 향상하기 위한 다양한 서비스와 편의시설을 제공합니다.

노년의 삶

실버타운은 보통 넓은 녹지와 편안한 휴식 공간, 건강을 위한 체육 시설, 취미 및 여가 활동을 지원하는 문화 센터 등을 갖추고 있어, 거주민들이 활기찬 노후 생활을 영위할 수 있도록 설계되어 있습니다. 또한, 의료 서비스나 간병 서비스와 같은 필수적인 지원도 포함하여, 실버 세대가 안정적이고 독립적인 생활을 유지할 수 있게 돕습니다.

서울시 광진구 '더클래식 500'

서비스 내용_더클래식500 홈페이지 제공

 

서울 광진구의 건국대학교 인근에 위치한 스타시티 내 '더클래식 500'은 도심 속에서 눈길을 끄는 실버타운의 대표적인 예입니다. 이 주상복합 건물은 부부 중 한 명이 최소 60세 이상이라는 조건을 충족하는 경우 입주할 수 있으며, 그 특성상 도심 내 고급 실버 주거 공간으로 큰 인기를 끌고 있습니다. 더클래식 500의 가장 큰 장점 중 하나는 그 위치입니다. 지하철 2호선 건대입구역에서 도보로 단 5분 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 인근의 대학병원과도 가까워 의료 서비스 이용이 편리합니다.

이곳에 입주하기 위해서는 보증금으로 약 9억 원과 월 생활비로 500만 원(이용료, 관리비, 의무 식사 40식 포함)이 필요함에도 불구하고, 현재 약 600여 명이 입주해 있는 상태로, 그 인기를 짐작할 수 있습니다. 이처럼 높은 비용에도 불구하고 많은 이들이 더클래식 500에 거주하기를 원하는 이유는, 단순한 거주 공간을 넘어서 노년기의 삶의 질을 높여주는 다양한 서비스와 편의시설, 그리고 사회적 교류의 기회를 제공하기 때문입니다.

비용안내_더클래식500 홈페이지 제공

 

 

이곳에는 휴식과 재생을 위한 스파, 야외 수영장, 음악 애호가들을 위한 음악 감상실, 지식과 여가를 위한 도서관 등이 마련되어 있으며, 개인별 맞춤 운동 프로그램을 제공하는 피트니스 센터와, 6명의 전문 간호사가 상주하는 메디컬 센터가 있습니다. 또한 유기농으로 직접 재배한 채소를 사용해 건강 식단 서비스를 제공합니다.

 

경기도 용인시 '삼성노블카운티'

삼성노블카운티 서비스안내(비용)_홈페이지 제공

 

경기도 용인시에 자리한 삼성노블카운티는 한국 시니어 문화의 선구자로, 2001년 설립 이래로 노인복지와 고급 실버타운 문화의 새 지평을 열어온 곳입니다. 삼성생명공익재단에 의해 운영되는 이 시니어타운은 요양센터, 문화센터, 스포츠센터 등 다양한 시설을 갖추고 있어, 노년기의 풍요로운 생활을 지원하는 모델을 제시합니다.

 

 '삼성노블카운티' 시니어타운은 전용 119제곱미터 대형 평형 기준으로 보증금이 7억 6000만 원에서 12억 원 사이며, 월임대료는 75만 원으로 설정되어 있음에도 불구하고 입소를 원하는 이들이 1년에서 2년까지 대기해야 할 정도로 큰 인기를 끌고 있습니다. 이처럼 높은 수요의 배경에는 단지 내에서 제공되는 다양한 편의 시설과 서비스가 큰 역할을 합니다.

삼성노블카운티 서비스안내(비용)_홈페이지 제공

 

위치는 영통역까지의 직선거리가 약 1km에 불과하며, 매시간 영통역까지 셔틀버스를 운행하고, 평일에는 4회 서울 양재역과 삼성서울병원까지의 이동을 위한 셔틀버스 서비스도 제공하고 있습니다. 

삼성노블카운티는 거주 옵션을 선택할 수 있는데, 건강한 시니어를 위한 타워동, 허약한 시니어를 위한 프리미엄 세대, 그리고 치매나 만성질환을 앓고 있는 입주자들을 위해 24시간 간호 및 간병 서비스를 제공하는 요양센터를 포함한 다양한 거주 환경을 갖추고 있습니다. 90세 이상의 고령자나 치매, 중풍 환자 등 전적인 돌봄이 필요한 경우에는 너싱홈에서 전문 요양보호사의 케어를 받을 수 있는 시스템도 마련되어 있습니다.

또한 가정의학과, 신경과, 재활의학과 등이 개설되어 있으며, 치매 예방 및 뇌 기능 증진을 위한 뇌건강센터를 비롯하여 정신적 건강 서비스까지 제공하고 있습니다. 여기에 상주하는 3명의 의사가 주치의 서비스를 제공하고 있습니다.

또한 실버 세대의 외로움과 고립감을 해소하기 위해 단지 내 어린이집을 운영하고 문화·스포츠센터를 지역 주민에게 개방하여 자연스러운 교류의 장을 마련하였고, 수영장, 피트니스 클럽, 스크린 골프 시설 등 다양한 레크리에이션 시설을 제공하고 있습니다.

 

서울시 종로구 '평창카운티'

평창카운티 서비스안내_KB골든라이프케어 홈페이지 제공

 

서울시 종로구에 위치한 평창 카운티는 서울의 고급 시니어 레지던스와 비교할 때 획기적으로 낮은 보증금 3000만 원(단, 월 이용료 1인 350만 원~489만 원, 2인 438만 원~577만 원 별도) 수준을 제시하여, 시니어 주거 서비스 시장 내에서 경제적 부담을 대폭 낮춘 접근성 높은 모델을 선보이고 있습니다.

평창카운티 비용안내_KB골든라이프케어 홈페이지 제공

이 시니어 레지던스는 지하 2층에서 지상 5층까지 총 7층 규모로, 164세대가 조성되어 있습니다. 고급 호텔에서 경험할 수 있는 24시간 컨시어지 서비스를 도입하여 생활 편의성을 크게 향상했으며, 주간에는 전담 사회복지사가 상주하여 입주자들의 일상생활 상담, 교통편 예약, 시설 이용 등 다양한 지원을 제공합니다.

더불어, 하우스키핑 서비스를 운영하여 주 1회 청소와 유료 세탁 서비스를 통해 쾌적한 주거 환경을 유지하도록 지원하고 있습니다. 이외에도 고급스러운 스파, GX룸, 피트니스센터, 마사지실, 영화관, 프라이빗 다이닝룸, 힐링룸, 라운지, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 입주민들이 풍성한 생활을 즐길 수 있습니다.

 

입주민들의 건강한 생활을 위해서는 동작 감지기와 응급 호출벨을 통한 24시간 응급 대응 서비스를 제공하며, 주간에는 건강관리실에서 전문 간호사들이 상주해 건강 모니터링 센서를 통한 관리를 실시합니다. 

용인시 기흥구 '스프링카운티자이'

 

GS건설은 2016년, 경기도 용인시 기흥구 중동 동백지구에 '스프링카운티자이'를 건설하며 시니어 돌봄 사업에 발을 들여놓았습니다. 겉모습은 평범한 신축 아파트와 다를 바 없지만, 스프링카운티자이는 실질적으로 고급 실버타운의 기능을 하고 있습니다. 거주민의 편의를 위해 문턱을 최소화하여 이동을 용이하게 하고, 부상 위험을 감소시켰으며, 욕실에는 응급상황에 대비한 비상벨을 설치하여 안전성을 더했습니다. 또한 용인세브란스병원과의 업무협약을 통해 병원으로 연결되는 통로를 마련하고 대기 시간을 최소화하는 등, 거주민의 건강 관리에도 세심한 주의를 기울였습니다. 

스프링카운티자이는 60세 이상의 고령자만을 위한 이른바 ‘실버 아파트’로, 노년층만 거주하는 공간임에도 불구하고 활기와 생동감이 넘쳐나는 곳입니다. 이곳의 탁구실, 당구실, 노래연습실 등은 입주민들로 항상 북적이며, 다양한 동호회 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히, 40여 개에 달하는 다양한 동호회는 입주민들에게 취미와 여가를 즐길 수 있는 풍부한 기회를 제공하며, 공동체 내에서의 사회적 교류와 유대감을 강화시키는 중요한 역할을 하고 있습니다.

스프링카운티자이는   2015년 '노인복지법' 개정 전 사업 승인을 받아 100% 분양형으로 조성되었기 때문에, 입주민 자신의 명의로 아파트를 '등기'할 수 있다는 점에서 많은 고령자의 선택을 받고 있습니다. 특히, 부동산 시장이 침체기를 겪는 동안에도 이곳의 가격은 상승세를 보여, 60세 이상만 거래할 수 있는 제한적인 조건에도 불구하고 실버타운에 대한 수요가 상당함을 반영하고 있습니다. 2016년 당시 3.3㎡당 990만 원대의 분양가로 주변 시세 대비 약 30% 저렴한 가격에 완판 되었으며, 특히 전용 74㎡(30평) 기준 3억 원이었던 가격이 현재 최대 8억 5000만 원까지 오르며 큰 가치 상승을 보였습니다. 관리비는 평당 1만 원 수준으로 일반 아파트와 비슷합니다.

또한, 이곳은 식사 제공에도 큰 공을 들이고 있습니다. 신라호텔 출신 주방장과 한식 명인이 참여해 영양을 고려한 식사를 제공하고 있으며, 1단지와 2단지에 각각 조성된 식당에서는 80~90% 한식으로 구성된 식사를 제공합니다. GCS에서 담당하는 '스프링카운티자이'의 급식 관계자에 따르면, 위생을 기본으로 하여 주로 심혈관 질환에 좋은 음식들을 제공하고 있으며, 주말에는 자녀들의 방문이 많아 푸드코트 형태로 운영하여 가족 단위의 방문객들에게도 만족감을 제공하고 있습니다.

 

향후 지어질 실버타운

 

강서구 마곡지구 'VL르웨스트' (2025 예정)

 

롯데건설은 강서구 마곡 지구의 복합단지 내에 위치한 고급 시니어 레지던스 'VL르웨스트'는 2023년 3월 착공하여 2024년 10월 입주를 앞두고 있습니다. 이곳은 청약 당시 최고 205대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 받았습니다. 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 지하 6층부터 지상 15층에 이르는 구조로, 공급 면적 기준 51~149제곱미터의 다양한 크기로 810실이 조성되었습니다.

표준형 기준으로는 최고 보증금이 18억 원에 달하며, 월 임대료와 생활비를 합친 비용이 500만 원이 넘지만, 이러한 높은 가격에도 불구하고 810 가구 중 저층 일부를 제외한 90%에 해당하는 임대 계약이 이미 완료되었습니다. 

 

'VL르웨스트'의 전 타입에 적용된 '비스포크 발코니'는 거주자의 취향과 필요에 따라 홈 트레이닝 공간, 반려동물 케어룸, 식물 재배 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있는 것이 장점입니다. 이곳에는 북라운지, AV룸, 레슨룸, 평생 교육관, IT교육실, 노래방, 퍼팅 라운지, 스크린 골프 등 교육과 여가를 위한 공간은 물론, 사교적 활동을 위한 '살롱드 VL' 같은 소모임 공간도 마련되어 있으며 사우나 및 스파, 메디컬케어존, 멀티테라피케어, 오픈가든, 레스토랑, 피트니스 등 건강과 웰빙을 위한 다양한 시설이 조성되어 있습니다.

경기 의왕시 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침' (2025 예정)

대우건설이 경기 의왕시에서 개발 중인 '백운호수푸르지오숲속의아침'은 엠디엠이 시행사로, 만 60세 이상의 고령자만 입주할 수 있는 노인 복지주택과 일반 오피스텔을 결합한 형태로 구성되어 있습니다. 총 13개 동에 걸쳐 지하 6층부터 지상 16층까지, 1378 가구의 대규모 규모로 조성되며, 그중 536 가구가 노인 복지주택으로 할당되어 있습니다.

서울 송파구 장지동 '위례심포니아' (2025 예정)

한미글로벌의 자회사, 한미글로벌디앤아이가 서울 송파구 장지동에서 중위소득 노년층을 위한 새로운 주거 공간인 '위례심포니아'를 개발 중입니다. 이 고급 시니어 주택은 115 가구 규모로, 단순한 요양원이나 양로시설이 아닌, 거주민의 생활 편의를 최우선으로 고려한 현대적인 주거 공간을 제공합니다. '위례심포니아'는 강남권역에 쉽게 접근할 수 있는 위치에 자리 잡고 있으며, 최근의 고급화 추세에 맞추어 컨시어지 서비스와 다양한 부대시설을 갖추고 있음에도 불구하고 합리적인 임대료를 목표로 하고 있습니다. 올해 상반기 내에 홍보관을 열고 입주자 모집을 시작할 예정인 '위례심포니아'는 올 연말에 준공되어 내년 3월부터 입주를 시작할 계획입니다.